Arqueología de la arquitectura

Si tienes capacidad económica para soportar una obra de restauración y consolidación de una vivienda de este calibre y además estás comprometido con el mantenimiento y cuidado del patrimonio histórico, sí es una buena opción, porque una vez terminada disfrutarás de una vivienda histórica que será una auténtica maravilla. Si por el contrario no estás de acuerdo con estos puntos, ni te acerques a ella, porque sólo recogerás gastos bastante caros y dolores de cabeza que, si no estás dispuesto a respetar y soportar, pueden acabar con multas millonarias o con penas de prisión incluso en caso de destrucción o mal uso.

Ten mucho cuidado a la hora de adquirir una vivienda en el casco histórico de tu ciudad. Revisa los bienes catalogados y protegidos, a la vez que comprueba que la vivienda que quieres adquirir no se encuentra dentro de estos y requiere protección.

Si tu intención es hacerte una casa nueva en un solar del casco histórico, debes saber que hay que realizar arqueología sí o sí. Revisa e investiga en los archivos históricos municipales y provinciales de tu ciudad, para saber que es lo que ha habido en esa parcela a lo largo de la historia y a que atenerte cuando se vaya a realizar la intervención arqueológica, aunque no encuentres nada o no haya habido nada significativo en tu parcela, recuerda que también ha habido prehistoria y eso no está escrito en ningún archivo histórico, pero sí en publicaciones de investigadores que hayan excavado o indagado por la zona. A las malas ten preparado un remanente económico para el estudio arqueológico por lo que pueda pasar (importantísimo para no tener recesos económicos en el total de la obra), piensa que estás en zona histórica y es muy posible que aparezcan restos.

Por otro lado, si tienes pensado comprar una vivienda en estado de reforma, ten en cuenta que si está sujeta a protección, no vas a poder hacer cambios ni en la fachada y según que protección tenga, a la estructura (esto incluye hacer sótanos con su accesos y entradas en la fachada para cocheras, por ejemplo). A parte te dejarán hacer redistribución interior siempre y cuando no afecte a elementos decorativos interiores como por ejemplo patios porticados, murales o elementos pictóricos de techos y paredes, por lo que básicamente lo que vas a hacer es restaurar una vivienda histórica y adaptarla un poco a tus necesidades.

Si adquieres un terreno o parcela en el que se encuentre un Bien de Interés Cultural, tienes que saber que estás obligado a su mantenimiento y conservación. Eso es un capricho costoso y un arma de doble filo porque si lo destruyes o deterioras te enfrentas a multas millonarias o a un delito penal contra el patrimonio. Un claro ejemplo de esto son los “castillos y/o chateau” que venden en Francia e Inglaterra por cifras irrisorias como 1 euro o así. El precio de adquisición es simbólico pero las obligaciones que adquieres son brutales económicamente hablando, a parte de la responsabilidad patrimonial.